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1月12日，作為渤海證券全資子公司，渤海匯金證券資產(chǎn)管理有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“渤海匯金”）作為計劃管理人和獨家銷(xiāo)售機構的“渤海匯金-蘇控集團1號商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)支持專(zhuān)項計劃”成功設立。本項目恰逢新年伊始，是常州市首單不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)證券化項目，也是2024年度江蘇省首單資產(chǎn)證券化項目以及2024年度全市場(chǎng)首單不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)證券化項目。

本項目于2024年1月8日成功定價(jià)，得到市場(chǎng)投資者踴躍認購，全場(chǎng)認購倍數1.93倍，最終優(yōu)先級票面利率定價(jià)3.50%。2016年以來(lái)，在所有主體信用級別為AA+的增信機構設立的CMBS項目中，本項目的票面利率為第三低，體現了渤海匯金的優(yōu)秀定價(jià)水平和市場(chǎng)化銷(xiāo)售能力，也是渤海匯金落實(shí)“三量”工作的最新成效，以創(chuàng )新業(yè)務(wù)模式服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展，為全年業(yè)績(jì)“開(kāi)門(mén)紅”增光添彩。

本項目發(fā)行總規模3.51億元，產(chǎn)品期限12年，每三年設置開(kāi)放期。渤海匯金作為計劃管理人及獨家銷(xiāo)售機構，江蘇省溧陽(yáng)高新區控股集團有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“蘇控集團”）作為發(fā)起機構和增信機構，在上海證券交易所的悉心指導下，將蘇控集團旗下的存量商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)作為標的資產(chǎn)，提升了企業(yè)存量資產(chǎn)的融資效率，降低了企業(yè)綜合融資成本，在城投公司轉型的大背景下，為蘇控集團持有的其他不動(dòng)產(chǎn)項目融資開(kāi)辟了全新渠道。

蘇控集團本次發(fā)行證券化產(chǎn)品為常州區域國有企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)證券化融資起到了示范作用，也是溧陽(yáng)市高新區改革創(chuàng )新、先行先試精神的重要實(shí)踐。本項目為盤(pán)活存量資產(chǎn)，帶動(dòng)新增投資，進(jìn)而為更加有力地支持實(shí)體經(jīng)濟發(fā)展構建了有效途徑，對于改善企業(yè)負債結構、降低融資成本發(fā)揮了積極的作用，同時(shí)也為爭取主管單位支持，積極進(jìn)行市場(chǎng)化轉型，進(jìn)一步整合區域內市場(chǎng)化運營(yíng)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)并有效盤(pán)活提供了成功經(jīng)驗與案例。

下一步，渤海匯金將持續踐行金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟的職責，不斷創(chuàng )新金融產(chǎn)品，繼續為客戶(hù)盤(pán)活存量資產(chǎn)，增加業(yè)務(wù)吸引力，提升專(zhuān)業(yè)化水平，為推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展貢獻力量。