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（一）基礎設施公募REITs發(fā)售流程是怎樣的？

基礎設施基金份額的發(fā)售，分為戰略配售、網(wǎng)下詢(xún)價(jià)并定價(jià)、網(wǎng)下配售、公眾投資者認購等環(huán)節?；鸸芾砣嘶蜇攧?wù)顧問(wèn)通過(guò)向網(wǎng)下投資者以詢(xún)價(jià)的方式確定基礎設施基金認購價(jià)格后，投資者按照確定的認購價(jià)格參與基礎設施基金份額認購。

（二）投資者參與基礎設施基金份額認購的方式包括哪些？

投資者參與基礎設施基金份額認購的方式有三種，分別為戰略投資者配售、網(wǎng)下投資者配售和公眾投資者認購。

（三）投資者參與基礎設施基金投資有準入條件嗎？

投資者參與基礎設施基金投資無(wú)準入條件要求，但普通投資者在首次認購或買(mǎi)入基礎設施基金份額前，應當通過(guò)基金銷(xiāo)售機構或證券公司等以紙質(zhì)或者電子形式簽署風(fēng)險揭示書(shū)，確認了解基礎設施基金產(chǎn)品特征及主要風(fēng)險。

（四）如何看待基礎設施公募REITs的發(fā)行價(jià)格？

公募REITs發(fā)行價(jià)格不是1元/份，而是根據詢(xún)價(jià)情況市場(chǎng)化定價(jià)。公募REITs的發(fā)行價(jià)格受到基礎設施項目評估價(jià)值、發(fā)行份額等因素影響。投資者應綜合比較各項目基礎設施項目評估價(jià)值、實(shí)際募集總規模（即發(fā)行份額乘以發(fā)行價(jià)格）、運營(yíng)管理機構能力、未來(lái)現金流分派率等情況，合理審慎做出投資決策，不同項目發(fā)行價(jià)格的絕對值大小本身并不具備可比性。

（五）投資者應使用什么賬戶(hù)參與基礎設施基金認購？

投資者參與基礎設施基金場(chǎng)內認購的，應當持有中國結算深圳人民幣普通股票賬戶(hù)或封閉式基金賬戶(hù)（統稱(chēng)場(chǎng)內證券賬戶(hù)）；投資者參與基礎設施基金場(chǎng)外認購的，應當持有中國結算開(kāi)放式基金賬戶(hù)（即場(chǎng)外基金賬戶(hù)）。

基礎設施基金上市后，投資者使用場(chǎng)內證券賬戶(hù)認購的基金份額，可直接參與場(chǎng)內交易；使用場(chǎng)外基金賬戶(hù)認購的基金份額，應先轉托管至場(chǎng)內證券經(jīng)營(yíng)機構后，才可參與場(chǎng)內交易。

（六）公眾投資者如何認購基礎設施基金？

募集期內，公眾投資者可以通過(guò)場(chǎng)內證券經(jīng)營(yíng)機構或基金管理人及其委托的場(chǎng)外基金銷(xiāo)售機構認購基金份額。公眾投資者的認購方式與現行LOF基金認購方式一致。公眾投資者中的普通投資者在首次認購或買(mǎi)入基金份額前，應當簽署風(fēng)險揭示書(shū)。

（七）基礎設施公募REITs公眾投資者配售規則是什么？

一般情況下，根據公募REITs《基金份額發(fā)售公告》，若公眾投資者在募集期內有效認購申請份額總額超過(guò)公眾投資者的募集上限，實(shí)行末日比例配售，即在基金募集期內，公眾投資者有效認購申請份額總額超過(guò)公眾投資者募集上限的當天視為募集末日，公眾發(fā)售部分的募集期于該日結束，末日前的有效認購申請全額確認成功，末日當天的有效認購申請，根據剩余額度，予以比例配售。

因此，在公募REITs募集期首日，即使公眾投資者募集總規模達到或超過(guò)公眾發(fā)售規模上限，所有提交了有效認購申請的公眾投資者均可按比例獲得配售，同時(shí)公眾發(fā)售部分的募集期將于該日結束。也就是說(shuō)，如果公眾投資者募集規模為10億，卻在募集期首日有100億認購規模的話(huà)，每個(gè)投資者均能買(mǎi)到認購規模的1/10。這與新股網(wǎng)上申購采用的“搖號”制度有著(zhù)顯著(zhù)不同。

來(lái)源：深圳證監局